定期借家契約とは

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      定期借家とは
 賃貸 定期借家、平成12年3月1日より施行された定期借家法によって認められている賃貸借契約のことで、
優良な賃貸住宅が供給されやすくなることを目的として、
「貸主(大家さん)と借主(入居者)が対等な立場で契約期間や
家賃等を自由に定め、合意の上で行われる賃貸借契約」と、定義されています。
定期借家契約の特徴
1.契約期間は自由
通常の賃貸借契約の場合、「契約期間は2年間」となっていることが多いですが、定期借家契約の場合は双方の合意で契約期間を自由に設定できます。


2.契約の更新はできない
定期借家契約の場合、原則として契約の更新はできませんので、契約期間が満了したら退去しなければなりません
(貸主は契約時に書面により、契約に更新が無い旨を説明することが義務付けられています)。
但し、再契約の定めがある場合は再契約が可能となります。


3.通知義務
定期借家契約の期間が1年以上の場合、契約期間満了の1年前から6ヶ月前までに賃借人(入居者)に通知しなければならず、
貸主(大家さん)が通知を忘れて、契約期間を過ぎた場合は通知のあった日から6ヶ月間は、貸主(大家さん)の側から定期借家契約を終了させることはできません。

定期借家契約のメリット
更新料不要
不動産の賃貸借契約の場合、「契約期間は2年間」となっていることが多く、2年経過後、契約を更新する際には「新賃料の1ヶ月分」の更新料が必要になる場合が多いですが、定期借家契約の場合はあらかじめ契約期間が決まっており、更新できませんので更新料はありません。

定期借家契約のデメリット
更新できない
定期借家契約は原則的に契約時に定められた契約期間が満了すれば、更新できませんので退去しなければなりません。